Isolation, pompe à chaleur, rénovation globale : les aides à la rénovation énergétique peuvent financer une grande partie de vos travaux, à condition de savoir lesquelles demander, et dans quel ordre. Elles peuvent être classées en quatre familles : les subventions de l'État, les primes des fournisseurs d'énergie, les prêts à taux zéro et les avantages fiscaux.
La bonne nouvelle, c'est qu'elles sont cumulables. La moins bonne, c'est que les règles ont encore changé le 1er septembre 2026. On fait le point, et si vous préférez qu'un professionnel fasse le calcul avec vous, n'hésitez pas à nous demander un devis en remplissant l'un de nos formulaires.
Ce qui a changé au 1er septembre 2026
Trois évolutions à connaître avant de monter votre plan de financement :
- MaPrimeRénov' par geste se recentre sur le chauffage : l'isolation, la ventilation, le chauffage au bois, le chauffe-eau thermodynamique et le solaire thermique ne sont plus financés lorsqu'ils sont réalisés seuls. Ils le restent dans le cadre d'une rénovation d'ampleur ;
- le gaz sort de la rénovation d'ampleur : en maison individuelle, la prime est refusée si une chaudière au gaz est conservée après les travaux. Les pompes à chaleur hybrides ne sont plus financées non plus ;
- le Coup de pouce chauffage devient sélectif : sa bonification est désormais réservée aux pompes à chaleur figurant sur une liste officielle de modèles agréés.
Le message de l'État est clair : priorité aux rénovations globales et à la sortie des énergies fossiles.
MaPrimeRénov', la principale subvention
Versée par l'Anah, MaPrimeRénov' s'adresse aux propriétaires occupants comme aux bailleurs, pour une résidence principale construite depuis au moins 15 ans (2 ans suffisent pour une pompe à chaleur ou un raccordement à un réseau de chaleur). Le montant de la prime dépend de vos revenus, classés en quatre profils : Bleu, Jaune, Violet et Rose. Pour une demande déposée en 2026, c'est votre revenu fiscal de référence de 2025 qui compte. Dans tous les cas, les travaux doivent être confiés à une entreprise RGE.
Rénovation d'ampleur : jusqu'à 32 000 €
C'est le parcours le mieux doté, héritier de l'ancienne MaPrimeRénov' Sérénité. Il est réservé aux logements classés E, F ou G et impose au moins deux gestes d'isolation ainsi qu'un gain de deux classes au DPE. L'Anah prend en charge 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % de la dépense selon votre profil, dans la limite de 30 000 € HT de travaux pour deux classes gagnées et de 40 000 € HT pour trois classes ou plus. Un ménage en MaPrimeRénov' Bleu peut ainsi obtenir jusqu'à 32 000 €.
Deux passages obligés : un rendez-vous gratuit avec un conseiller France Rénov', puis le suivi par Mon Accompagnateur Rénov'. Nous détaillons ce parcours dans notre page consacrée à la rénovation globale.
Par geste : ce qui reste financé
En métropole, MaPrimeRénov' par geste ne couvre plus que cinq opérations :
| Travaux | Bleu (très modestes) | Jaune (modestes) | Violet (intermédiaires) |
|---|---|---|---|
| Pompe à chaleur géothermique ou solarothermique | 11 000 € | 9 000 € | 6 000 € |
| Pompe à chaleur air/eau | 5 000 € | 4 000 € | 3 000 € |
| Raccordement à un réseau de chaleur | 1 200 € | 800 € | 400 € |
| Dépose d'une cuve à fioul | 1 200 € | 800 € | 400 € |
| Audit énergétique | 500 € | 400 € | 300 € |
Les ménages aux revenus supérieurs (profil Rose) n'y ont pas accès. Le cumul des primes par geste est plafonné à 20 000 € par logement sur cinq ans, et les ménages Bleu peuvent demander une avance allant jusqu'à 50 % de la prime.
En copropriété
Pour les parties communes, MaPrimeRénov' Copropriété finance l'isolation de la toiture ou des façades et le chauffage collectif. La demande est déposée par le syndic, en un seul dossier, puis l'aide est répartie entre les copropriétaires selon leurs tantièmes.
Primes CEE et Coup de pouce chauffage
Les fournisseurs d'énergie ont l'obligation de financer des économies d'énergie chez les particuliers. C'est le principe des certificats d'économies d'énergie, qui prend la forme d'une prime énergie CEE. Elle est ouverte aux propriétaires comme aux locataires, pour un logement de plus de deux ans, résidence principale ou secondaire. Son montant varie selon le fournisseur, les travaux et vos revenus : comparez plusieurs offres.
Depuis que MaPrimeRénov' ne finance plus l'isolation au geste, les CEE en rénovation sont devenus la principale aide pour isoler des combles ou des murs en dehors d'un projet global.
Le Coup de pouce chauffage bonifie cette prime quand vous remplacez une chaudière au gaz, au fioul ou au charbon par une pompe à chaleur, une chaudière biomasse ou un raccordement à un réseau de chaleur. Pour les pompes à chaleur, vérifiez avant de signer que le modèle proposé figure sur la liste des équipements agréés publiée par l'ADEME. Sinon, vous ne toucherez que la prime de base.
Il y a deux règles à retenir. La demande de prime CEE se fait avant la signature du devis. Et en rénovation d'ampleur, vous n'avez rien à demander : l'Anah intègre les CEE à MaPrimeRénov'.
Financer le reste à charge avec les prêts à taux zéro
L'éco-prêt à taux zéro est le financement de référence pour la part que les subventions ne couvrent pas. Accessible sans condition de ressources, il concerne les résidences principales de plus de deux ans et se cumule avec MaPrimeRénov'. Ses plafonds dépendent de l'ampleur du projet :
- 7 000 € pour le remplacement des fenêtres seules ;
- 15 000 € pour une action de travaux ;
- 25 000 € pour deux actions ;
- 30 000 € pour trois actions ou plus ;
- 50 000 € pour une rénovation globale ou des travaux ouvrant droit à MaPrimeRénov'.
Le remboursement s'étale sur 15 ans, et jusqu'à 20 ans pour le prêt de 50 000 €. Attention, l'éco-PTZ reste un crédit : la banque étudie votre dossier et peut le refuser.
Moins connu, le prêt avance rénovation permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € et de ne rembourser le capital qu'à la vente du logement ou lors de la succession. Une piste sérieuse pour les propriétaires retraités, à qui les banques prêtent difficilement. Dernière astuce : des travaux de rénovation énergétique dans votre résidence principale permettent de débloquer par anticipation votre plan d'épargne entreprise.
TVA, taxe foncière et fiscalité des bailleurs
La TVA à 5,5 % s'applique aux travaux de rénovation énergétique. Aucune démarche de votre côté, c'est l'entreprise qui la porte sur sa facture.
L'exonération de taxe foncière peut atteindre 50 ou 100 % pendant trois ans, si votre collectivité l'a votée. Le logement doit avoir plus de dix ans et les travaux dépasser 10 000 € sur un an, ou 15 000 € sur trois ans. La déclaration est à envoyer au service des impôts avant le 1er janvier de la première année d'exonération.
Côté bailleurs, deux dispositifs courent jusqu'au 31 décembre 2027. Le plafond du déficit foncier est doublé, à 21 400 €, pour les travaux qui font passer un bien classé E, F ou G en classe D ou mieux (location nue, au régime réel). Et la réduction d'impôt Denormandie vise l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines communes, quand les travaux pèsent au moins 25 % du coût de l'opération.
Cumuler les aides : dans quel ordre faire les démarches ?
L'ordre compte, car une signature trop rapide peut vous faire perdre une prime :
- Estimez vos droits avec le simulateur Mes Aides Réno, sur france-renov.gouv.fr, ou avec un conseiller France Rénov'. À noter : la partie CEE du simulateur est en cours de mise à jour.
- Faites établir vos devis par des entreprises RGE, sans rien signer.
- Déposez vos demandes : votre dossier MaPrimeRénov' sur maprimerenov.gouv.fr, et votre prime CEE auprès du fournisseur choisi.
- Attendez les accords, puis signez et lancez les travaux.
- Sollicitez l'éco-PTZ auprès d'une banque partenaire, avec vos devis et la décision de l'Anah.
- Envoyez vos factures en fin de chantier pour recevoir le versement des aides.
Gardez en tête que le total des aides est plafonné. En rénovation d'ampleur, il ne peut pas dépasser 100 % du montant TTC des travaux pour un profil Bleu, 90 % en Jaune, 80 % en Violet et 50 % en Rose.
Vous voulez savoir précisément à quoi vous avez droit ? Remplissez l'un de nos formulaires présents sur les pages dédiées à nos différents services : un professionnel vous rappelle sous 24 h, fait le point sur votre situation et vous indique les aides à viser pour votre projet.